ТСЖ «Магнит» (г. Чебоксары)
По результатам проверки выявлены нарушения:
- п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 (далее – Правила №354), при определении размера платы за горячее водоснабжение в доме №41 по ул. Мичмана Павлова;
- пп. «б» п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам,
утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307 (далее – Правила №307) при определении размера платы за отопление в доме №41;
- п.69 Правил №354, приказа Минрегиона России от 19 сентября 2011 г. №454 при оформлении платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в доме №41;
- п.п. 44-47 Правил №354 при определении размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, предоставляемую потребителям жилого дома №41;
- п. 12 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальных услуг по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года №410;
- п. 2.12.17 Приказа Министерства энергетики РФ от 13 января 2003 г. №6 «Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей»;
- требований постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".
По результатам проверки выданы предписания на устранение выявленных нарушений.
ТСЖ «Шанс» (г. Чебоксары)
По результатам проверки выданы предписания на предмет:
- проведения начисления размера платы за отопление в доме №2 по бульвару Миттова в течение 12 месяцев исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии указанного дома за 2012 год в соответствии с пп.«б» п.21 Правил №307;
- перерасчета размера платы за коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению, предоставленные на общедомовые нужды вышеуказанного дома, с января 2013 года в соответствии с требованиями п.44 -47 Правил №354 с учетом суммарного объема потребления горячей и холодной воды, поданого в многоквартирный дом, и определенного по показаниям приборов учета;
- отражения в платежном документе за октябрь 2013 года сумм перерасчета по горячему и холодному водоснабжению;
- перерасчета размера платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную на общедомовые нужды вышеуказанного дома, с июня по август 2013 года в соответствии с требованиями п.48 Правил №354 и постановления Кабинета Министров Чувашской Республики №172 от 16.05.2013;
- перерасчета размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды вышеуказанного дома, с января 2013 года в соответствии с требованиями п.44-47 Правил №354 с учетом суммарного объема потребления электрической энергии, поданого в многоквартирный дом, и определенного по показаниям приборов учета;
- приведения платежного документа, предоставленного на оплату жилищно-коммунальных услуг, в соответствие с требованиями п.4, п.69, п.70 Правил №354 и приказа Минрегиона России от 19 сентября 2011 г. №454;
- заключения договора со специализированной организацией и проведения проверки дымоходов и вентканалов во всех квартирах указанного жилого дома;
- проведения работ по замеру сопротивлений изоляции электропроводок в местах общего пользования и проведения проверки состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытания и измерения сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств указанного жилого дома;
- проведения работ по оформлению сайта по раскрытию информации, согласно требованиям постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731, от 10 июня 2011 г. №459 и от 10 февраля 2012 г. №94.
Результаты плановых проверок управляющих организаций
ООО «Монолитсервис» (г. Чебоксары)
Выявлены нарушения п.п. 5.3.11.; 5.2.22.; 4.6.1.1; 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 (далее – Правила №170). Выявленные нарушения устранены ООО «Монолитсервис» в ходе плановой проверки.
ООО «УК «Платина» (г. Чебоксары)
Выявлены нарушения п.п. 2.1.1.; 2.1.5.; 2.6.4; 5.5.12.; 5.6.6.; 2.26.; 4.1.15.; 4.6.1.23.; 3.2.9.; 5.7.10;; 3.3.4; 5.6.1.; 4.2.1.14 Правил №170.
По результатам проверки в отношении ООО «УК «Платина» возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7. 22. КоАП РФ и выдано предписание на устранение выявленных нарушений.
ООО «Теплоэнергосети» (пос. Кугеси, Чебоксарский район)
В нарушение п. 5.5.12 Правил №170 осмотр вентканалов предусмотрен только один раз в год. На момент проверки у управляющей компании отсутствовали акты проверки вентканалов. В нарушение п. 2.12.17 Приказа Министерства энергетики РФ от 13 января 2003 года №6 «Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей» управляющей компанией не проводятся работы по замеру сопротивления изоляции электропроводок в местах общего пользования и проверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств. В нарушение п. 2.6.13 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда на момент проверки не во всех домах проведены работы по ревизии запорной арматуры системы отопления и горячего водоснабжения.
По результатам проверки ООО «Теплоэнергосети выдано предписание на устранение, выявленных нарушений.
ООО «ЖЭУ ЧЗСМ» (г. Чебоксары)
В ходе проверки установлено, что размеры платы на содержание и ремонт жилья на 2012-2013 годы собственниками многоквартирных домов не утверждены. По предоставленным данным начисление размера платы за содержание и ремонт осуществляется по тарифам, утвержденным приказом директора управляющей компании.
Таким образом, начисление платы за содержание и текущий ремонт управляющая компания производит в нарушение п.4 ст.158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, которым установлено, что в случае непринятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
По результатам проверки ООО "Теплоэнергосети" выдано предписание на устранение, выявленных нарушений.
ООО «Радуга» (г. Цивильск)
По результатам проверки управляющей компании предписано:
- разработать и довести до сведения собственников помещений домов №1б по ул. Куйбышева, №8 по ул. Никитина предложения о мероприятиях по выполнению тепловой изоляции трубопроводов нижней разводки системы теплоснабжения, с указанием расходов на их проведение, для принятия решения общим собранием собственников помещений о финансировании указанных работ;
- выполнить ремонт и восстановление оголовков вентиляционных шахт в жилом доме №1б по ул. Куйбышева. Обеспечить исправное состояние окон лестничных клеток в жилом доме №8 по ул. Никитина;
- в соответствии со ст. 39 ЖК РФ начислить плату за содержание и текущий ремонт собственникам 4 нежилых помещений в доме №8 по ул. Никитина с августа 2013 года; привести содержание платежного документа в соответствии требованиям п.69 Правил № 354;
- устранить нарушения требований постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".