Результаты проведенных плановых проверок по итогам I квартала 2014 года
В соответствии с планом проведения плановых инспекционных проверок на 2014 год, согласованным в установленном порядке с Прокуратурой Чувашской Республики, на основании распоряжения руководителя Госжилинспекции Чувашии в первом квартале проведены плановые проверки в отношении 6 товариществ собственников жилья (ТСЖ) и 3 управляющих организаций (УО).
Результаты плановых проверок ТСЖ:
ТСЖ «Яльчики» (Яльчикский район, с. Яльчики), ТСЖ «На Садовой» (г. Ядрин), ТСЖ «Янибяковское» (г. Ядрин), ТСЖ «Акатуй» (Чебоксарский район, п. Кугеси)
В результате проведенных надзорных мероприятий выявлено:
- несоответствие уставов ТСЖ «Яльчики», ТСЖ «На Садовой», ТСЖ «Янибяковское», ТСЖ «Акатуй», требованиям Жилищного кодекса РФ;
- неисполнение обязанности ТСЖ «Яльчики», ТСЖ «Янибяковское» по ведению реестра членов товарищества (п. 9 ст. 138 ЖК РФ);
- осуществление деятельности правлением ТСЖ «Янибяковское», ТСЖ «Акатуй» по истечении срока своего избрания без подтверждения своих полномочий решением общего собрания членов товарищества;
- неисполнение, ненадлежащее исполнение ТСЖ «Яльчики», ТСЖ «Янибяковское», ТСЖ «На Садовой» обязанности по раскрытию информации о деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии со Стандартом раскрытия информации.
По результатам проверки выданы предписания:
- привести уставы ТСЖ «Яльчики», ТСЖ «На Садовой», ТСЖ «Янибяковское», ТСЖ «Акатуй» в соответствие с гл. 13 и 14 Жилищного кодекса РФ;
- предоставить в адрес Госжилинспекции Чувашии копии реестров членов ТСЖ «Яльчики», ТСЖ «Янибяковское», заверенных председателем правления;
- ТСЖ «Яльчики», ТСЖ «Янибяковское» подтвердить полномочия правления товарищества, председателя правления товарищества решением общего собрания членов товарищества, правлением товарищества, в соответствии с частью 2.3 ст. 147 ЖК РФ;
- ТСЖ «Яльчики», ТСЖ «Янибяковское», ТСЖ «На Садовой» раскрыть информацию в сети интернет в полном объеме, в сроки и способами, предусмотренными Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. № 731.
ТСЖ «Согласие и К» (г.Чебоксары)
Выявлено нарушение требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170.
- в нарушение требований п.п.3.6.22. отмостки по периметру жилого здания не очищены от снега, тротуары на придомовой территории не убираются от снега под скребок;
- в нарушение требований п.4.6.4.1. водосточные трубы, расположенные на фасаде дома, частично находятся в неисправном состоянии, не установлены водоотводные детали трубы.
Также установлено, что ТСЖ «Согласие и К» не выполняет условия договора на периодическую проверку вентиляционных и дымовых каналов, заключенного с ООО «ВДПО г. Чебоксары» в нарушение требований пп. «а» п. 11 и пп. «в» п. 12 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. №410,не соблюдается периодичность проверки вентканалов в жилых помещениях многоквартирного дома №19/5 по Московскому проспекту г. Чебоксары.
В ходе проверки порядка определения размера платы за жилищно- коммунальные услуги потребителям дома №19/5 по Московскому пр. со стороны ТСЖ «Согласие и К» выявлены следующие нарушения:
- п.44-47 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 в части начисления платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды потребителям;
- п.69 Правил №354 ТСЖ в части оформления платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Установлено, что во исполнение требований Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731. ТСЖ «Согласие и К» размещена информация в сети Интернет на официальном сайте органа исполнительной власти www.jkh.cap.ru,но не в полном объеме.
По результатам проверки ТСЖ «Согласие и К» выданы предписания на устранение выявленных нарушений.
ТСЖ «Бриг» (г.Чебоксары)
В ходе проведения мероприятия по контролю установлены нарушения п.п.: 2.1.1.;2.1.5.; 2.1.; 5.6.1.; 4.1.15.; 5.6.; 5.2.22.; 5.8.3.; 3.3.4.; 4.1.14.; 4.8.11. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г.№170, пп.«д» п.8.1, пп. «д» п.9.1, п.9.2, 14 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 г. № 731, ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 40, 44-47, 38 Правил №354 .
По результатам проведенного мероприятия по контролю выдано предписание на устранение нарушений, председатель правления ТСЖ «Бриг» привлечен к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ.
Результаты плановых проверок управляющих организаций:
ООО «Управляющая компания «Текстильщик» (г.Чебоксары)
ул. Николаева, 59 - в соответствии с п.4.6.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г.№170, на водостоках требуется установить отмёты, заменить сгнившие участки водоотводных труб на новые; в нарушение п.4.6.1.1 на чердаке имеется бытовой и строительный мусор; в нарушение п.5.6.2 на лестничных площадках не закрыты распределительные коробки, имеются не заизолированные провода;
ул. Калинина, 106 - в нарушение п.4.2.4.2 на козырьке над входом имеются оголенные участки арматуры, требуется ремонт козырьков над входами в подъезд; в нарушение п.4.8.10 Правил кирпичные стены крыльца имеют трещины, требуется ремонт; в нарушение п.4.7.1 в подъезде разбиты двери в подвал в теплоузел и тамбурная дверь;
пр. Мира,14 - в нарушение п.4.6.1.1 на чердаке имеется бытовой и строительный мусор; в нарушение п.5.6.2. на лестничных площадках не закрыты распределительные коробки, имеются не заизолированные провода; в нарушение п.4.7.1 в подъезде расшатана входная дверь, требуется ремонт; в нарушение п.4.6.1.26 на чердаке имеются разрушенные участки изоляции трубопроводов;
ул. 50 лет Октября, 22 - в нарушение п.4.7.1 расшатана входная и тамбурная дверь, отбиты откосы, требуется ремонт входной и тамбурной двери.
ул. И.Франко, 2 - в нарушение п.5.6.2 на лестничной площадке не закрыт вводной шкаф на замок, в квартире №7 выбивает автомат; в нарушение п.3.2.1 на покрытии имеются старые следы протечек с кровли, необходимо провести косметический ремонт покрытия.
ул. Текстильщиков, 3 - в нарушение п.4.7.1 на подъездных дверях разбиты пружины и доводчики; в нарушение п.4.1.3 в подвале дома крошится кладка кирпичной стена фундамента, необходимо провести исследование несущей способности стены фундамента с привлечением специализированной организации.
По результатам проверки управляющей компании ООО «УК «Текстильщик» выданы предписания на предмет устранения вышеуказанных нарушений. В отношении директора ООО «УК «Текстильщик» возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст.7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
ООО «Управляющая компания «Колосс» (г.Чебоксары)
В нарушение требований п.п.11,12,13,14 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. №410, ООО УО «Колосс» не заключен договор со специализированной организацией, имеющей лицензию, по обслуживанию вентиляционных и дымовых каналов. Графики обслуживания вентиляционных каналов, газоходов и дымоходов на 2013 г. и 2014 г. не составлены и не утверждены директором ООО «УО «Колосс». В жилом фонде, управляемом ООО «УО «Колосс», не обеспечена в полном объеме периодическая проверка вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, которая должна осуществляться должна осуществляться не реже 3 раз в год.
В нарушение ч. 7 ст.12 Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ предложения о расходах на проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий, не разработаны и не доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме.
Выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г.№170: в чердачных и подвальных помещениях домов №№58/1,62,66 по пр. Тракторостроителей г. Чебоксары в нарушение п.2.6.7., п.5.2.22. на трубопроводах верхней и нижней разводки системы ГВС и отопления отсутствует тепловая изоляция и имеются неисправности тепловой изоляции; в нарушение п.4.7.2. на оконных заполнениях лестничных клеток указанных домов отсутствуют и (или) ослаблены приборы; в подвальных помещениях указанных домов в нарушение п.4.1.15 имеются загрязнения, в нарушение п.3.3.4. чердачные помещения указанных домов захламлены бытовым мусором и прочими вещами; в нарушение п.5.6.2. на 8-м этаже подъезда №1 дома №58/1 по пр. Тракторостроителей отсутствует осветительная установка.
По результатам проверки ООО «УК «Колосс» выданы предписания на устранение выявленных нарушений.
ООО «Управляющая компания «Слобода» (г. Козловка)
Управляющей компанией нарушены требования п. 12, п.14 «Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013г. № 410.
ООО «УК «Слобода» не заключен договор о проверке, а так же при необходимости об очистке и (или) о ремонте дымовых вентиляционных каналов с организацией, допущенной к выполнению соответствующих работ на основании лицензии, выданной в порядке, предусмотренном Положением о лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.12.2011г. № 1225 и такие проверки не проводились в отопительный сезон 2013 г. – 2014 г. силами такой организации в жилом доме № 23 по ул. Молодежная в г. Козловка и в остальном жилом фонде, управляемом ООО «УК «Слобода». Проверки проводились в 2012г. сотрудником организации ООО «УК «Слобода», обученным в АУ ЧР «УПК» Минстроя Чувашии.
По результатам проверки управляющей компании ООО «УК «Слобода» выданы предписания на предмет устранения вышеуказанных нарушений. В отношении директора ООО «УК «Слобода» возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст.7.22 КоАП РФ.