Результаты плановых проверок по итогам I квартала 2013 года
В соответствии с планом проведения плановых инспекционных проверок на 2013 год, согласованным в установленном порядке с Прокуратурой Чувашской Республики, на основании распоряжения руководителя Госжилинспекции Чувашии проведены плановые проверки в отношении 40 товариществ собственников жилья (ТСЖ) и 3 управляющих организаций (УО).
Результаты плановых документарных проверок ТСЖ:
- с нарушением порядка принятия собственниками помещений в многоквартирных домах (МКД) решений о создании товарищества собственников жилья (п.1. ст. 136 ЖК РФ) созданы ТСЖ «Луч» (Алатырский р-н), ТСЖ «Комфорт» (Марпосадский р-н), ТСЖ «Успех», ТСЖ «Успех-Плюс» (Марпосадский р-н), ТСЖ «Забота» (Марпосадский р-н), ТСЖ «Центр» (г. Шумерля), ТСЖ «Южная-7» (г. Чебоксары);
- ТСЖ «Волна» (г. Шумерля), ТСЖ «Наш дом» (г. Чебоксары), созданные в одном МКД, осуществляют деятельность по управлению другими МКД (ч.1. ст. 135, п.2 ст.138, п.4 ст. 148 ЖК РФ);
- уставы ТСЖ «Надежда-Юго-Запад», ТСЖ «Луч» (Алатырский р-н), ТСЖ «Комфорт» (Алатырский р-н), ТСЖ «Успех» (Марпосадский р-н), ТСЖ «Забота» (Марпосадский р-н), ТСЖ «Центр» (г. Шумерля), ТСЖ «Вымпел» (г. Шумерля), ТСЖ «Волна» (г. Шумерля), ТСЖ «Успех-Плюс» (Марпосадский р-н), ТСЖ «Советская-40» (г. Новочебоксарск), ТСЖ «Клен» (г. Чебоксары), ТСЖ «Южная-7» (г. Новочебоксарск), ТСЖ «Лидер» (Марпосадский р-н), ТСЖ «Перспектива», ТСЖ «Уютный дом», ТСЖ «Рубин», ТСЖ «Салют», ТСЖ «Юрат», ТСЖ «50 лет ЧАССР», ТСЖ «Залив-2», ТСЖ «Ритм» (г. Чебоксары), ТСЖ «Ветеран» (г. Шумерля) не соответствуют требованиям ЖК РФ;
- не исполняют обязанности по ведению реестров членов товарищества собственников жилья (п.9 ст. 138 ЖК РФ) ТСЖ «Надежда» (г. Чебоксары), ТСЖ «Успех-Плюс» (Марпосадский р-н), ТСЖ «Клен», ТСЖ «Рубин» (г. Чебоксары), ТСЖ «Надежда» ( Марпосадский р-н);
- ведут реестры членов товарищества собственников жилья, не соответствующие ч.4 ст. 143 ЖК РФ ТСЖ «Надежда» (г. Новочебоксарск), ТСЖ «Луч» (Алатырский р-н), ТСЖ «Комфорт» (Алатырский р-н), ТСЖ «Восход» (Алатырский р-н), ТСЖ «Успех» (Марпосадский р-н), ТСЖ «Советская-40» (г. Новочебоксарск), ТСЖ «Южная-7» (г. Новочебоксарск), ТСЖ «Перспектива», ТСЖ «50 лет ЧАССР», ТСЖ «Ритм» (г. Чебоксары), ТСЖ «Ветеран» (Шумерля);
- правление товарищества собственников жилья осуществляет деятельность по истечении срока избрания или без подтверждения своих полномочий в ТСЖ «Луч», ТСЖ «Комфорт», ТСЖ «Восход»( Алатырский р-н), ТСЖ «Успех» (Марпосадский р-н), ТСЖ «Вымпел» (г. Шумерля), ТСЖ «Лидер»(Марпосадский р-н), ТСЖ «Перспектива», ТСЖ «Уютный дом», ТСЖ «Юрат», ТСЖ «50 лет ЧАССР», ТСЖ «Залив-2», ТСЖ «Ритм», ТСЖ «Медик» (г. Чебоксары), ТСЖ «Ветеран» (Шумерля), п. 2 ст. 147 ЖК РФ.
-на стадии ликвидации по собственной инициативе находится ТСЖ «Надежда» (п. Саланчик, Шумерлинский район).
По выявленным нарушениям выданы предписания.
Результаты плановых проверок управляющих организаций:
ЗАО « Маштехсервис» (г. Чебоксары)
В нарушение требований п. 5.5.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170) управляющей компанией не обеспечивается периодическая проверка вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы.
В нарушение требований Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. №731) информация о деятельности управляющей компании раскрывается не в полном объеме.
В нарушение требований п.69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354) выявлено ненадлежащее оформление платёжных квитанций по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
По результатам проверки должностное лицо ЗАО «Маштехсервис» привлечено к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ, выданы предписания на устранение выявленных нарушений
ООО «Интех» (пос. Вурнары)
В нарушение требований п. 4.7.1, 3.2.18, 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170) в доме №4 по ул. К. Маркса не подогнаны створки окон на лестничных клетках, окна застеклены в стык с просветами, что приводит к снижению их теплоизоляции; располагаемые на лестничных клетках шкафы с электрощитками не закрыты на замки.
По результатам замеров температуры воздуха сотрудниками ООО «Интех» в квартирах №6, №10, № 14, №18, №24 дома №4 установлено её несоответствие установленным параметрам, что подтверждается актами, составленными в декабре 2012 года.
В нарушение требований п. 4.1.15, 5.8.3, 2.2.1, 3.2.2., 3.2.5., 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170) в подвале дома №42 по ул. Ленина установлена протечка системы канализации, стоит вода; подъездное отопление дома не функционирует, в связи с чем температурно- влажностный режим на лестничных клетках ниже установленных параметров.
В нарушение требований п. 5.2.22 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, в доме №14 по переулку Тракторный частично отсутствует теплоизоляция трубопроводов системы отопления.
По результатам проверки должностное лицо ООО «Интех» привлечено к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ.
ОАО «Чапаевец» (г. Чебоксары)
В нарушение п. 5.5.12. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170) управляющей компанией не обеспечиваются периодические проверки дымоходов и вентиляционных каналов жилых помещений.
При проверке журнала регистрации обращений граждан установлено, что не все обращения рассматриваются в установленные законом сроки.
По результатам проверки выдано предписание на устранение выявленных нарушений.