Результаты плановых проверок по итогам II квартала 2013 года
В соответствии с планом проведения плановых инспекционных проверок на 2013 год, согласованным в установленном порядке с Прокуратурой Чувашской Республики, на основании распоряжения руководителя Госжилинспекции Чувашии проведены плановые проверки в отношении 13 товариществ собственников жилья (ТСЖ) и 4 управляющих организаций (УО).
Результаты плановых документарных проверок ТСЖ:
- с нарушением порядка принятия собственниками помещений в многоквартирных домах (МКД) решений о создании товарищества собственников жилья (п.1. ст. 136 ЖК РФ) созданы ТСЖ «Строитель-25», ТСЖ «Пятерка»
- уставы ТСЖ «Юбилейный», ТСЖ «Родник», ТСЖ «Строитель-25», ТСЖ «Пятерка», ТСЖ «Звездочка», ТСЖ «Мечта» (с.Первое Степаново Цивильского р-на), ТСЖ «Содружество» (с.Комсомольское Комсомольский р-н) не соответствуют требованиям ЖК РФ;
- не исполняют обязанности по ведению реестров членов товарищества собственников жилья ТСЖ «Пятерка», ТСЖ «Мечта» (с.Первое Степаново Цивильского р-на) (п.9 ст. 138 ЖК РФ)
- ведут реестры членов товарищества собственников жилья, не соответствующие ч.4 ст. 143 ЖК РФ ТСЖ «Юбилейный», ТСЖ «Родник», ТСЖ «Строитель-25»
- правление товарищества собственников жилья осуществляет деятельность по истечении срока избрания или без подтверждения своих полномочий в ТСЖ «Юбилейный», ТСЖ «Родник», ТСЖ «Пятерка» п. 2 ст. 147 ЖК РФ.
- на стадии ликвидации по собственной инициативе находится ТСЖ «Богатырь» (с.Богатырево Цивильского р-на ).
По выявленным нарушениям выданы предписания.
Результаты плановых проверок управляющих организаций:
ООО «УК ЖКХ Комсомольского района»
В нарушение п.2.6.4. Правил отсутствует график проведения весеннего осмотра.
В нарушение п.2.1.5 Правил не составлен сводный перечень мероприятий (по результатам весеннего осмотра), необходимых для подготовки зданий к эксплуатации в следующий зимний период.
В нарушение п.5.5.12 Правил, в обслуживаемых жилых домах управляющей организацией не соблюдается периодичность проверки технического состояния дымоходов и вентканалов, согласно графику проводится только 1 раз в год, акты осмотров вентиляционных каналов не составлены.
В нарушение требования п.5.6.1. Правил, управляющей организацией ООО «УК ЖКХ Комсомольского района не производятся работы по профилактическому испытанию электрооборудования системы электроснабжения жилых домов в соответствии с утвержденным графиком и оформлением протокола испытаний.
УК ООО «Вертикаль-ТУС»
Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики за период 16 апреля по 19 апреля 2013г. проведена плановая проверка деятельности управляющей организации УК ООО «Вертикаль-ТУС». В ходе проведения мероприятия по контролю выявлены нарушения п.п.: 2.1.1.; 2.1.; 5.5.12.; 4.1.15. 5.3.11.; 5.2.22.; 4.6.1.23.; 3.2.9.; 2.2.6.; 5.7.10.; 5.6.20. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. №170.
По результатам проведенного мероприятия по контролю Госжилинспекцией Чувашии УК ООО «Вертикаль-ТУС» выдано предписание на устранение выявленных нарушений.
ООО « Управляющая компания «Жилище»
В нарушение требований п.4.7;4.6.1.1; Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170 ООО УК «Жилище» выдано предписание
Управление многоквартирными домами № 17,21 «а» по ул.Октябрьская; № 61 60лет Октября с .Аликово Чувашская Республика на момент проверки осуществляет общество с ограниченной ответственностью « Жилище», что подтверждается распечатками с Портала ЖКХ Чувашской Республики (www.jkh.cap.ru) от 16.05.2013г.
По своему выбору ООО «Жилище» размещает информацию на официальном сайте органа исполнительной власти Чувашской Республики - Интернет-портале жилищного коммунального хозяйства Аликовского района. При этом проверкой установлено:
- в нарушении подпунктов «б» и «г» п.8 Стандарта ООО « Жилище» не раскрывает информацию о режиме работы управляющей организации, в том числе не указаны часы личного приема граждан сотрудниками;
- подпункта «а» п.9 Стандарта ООО « Жилище» не раскрывает информацию по бухгалтерской отчетности
- в нарушении подпункта «а» п.11 Стандарта не раскрывает информацию б) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать:
план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;
сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;
сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;
Таким образом, установлено что ООО «Жилище» нарушены подпункты «б» и «г» п.8, подпункт «а» п.9, подпункт «б» п.11 Стандарта.
ООО УК «Жилище» выдано предписание, оформлен протокол по ст.7.23.1. часть 1.
ООО «Новоюжный»
В ходе проведения плановой проверки с 09.04.2013 по 12.04.2013 г.г. осмотрены многоквартирные жилые дома №13 корп.1 по ул.Шумилова, д.№6 корп.2 по пр.И.Яковлева, д.№12 по ул.Л.Комсомола.
В д.№13 корп.1 по ул.Шумилова установлены нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г.:
п.4.7.1., п.4.7.2. – не обеспечивается исправное состояние окон лестничных клеток, остекление окон одинарное из кусков стекла, отсутствуют отдельные стекла, отсутствуют крепления стекол и приборов, также отсутствуют внутренние переплеты.
п.5.9.3. в подъезде №3 загрузочный клапан мусоропровода проржавел, имеет сквозное отверстие.
В д.№6 корп.2 по пр.И.Яковлева установлены нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г.:
п.4.7.1., п.4.7.2. – не обеспечивается исправное состояние окон лестничных клеток, остекление окон одинарное из кусков стекла, отсутствуют крепления стекол и приборов, также отсутствуют внутренние переплеты;
п.5.9.3. – загрузочные клапаны мусоропровода проржавели, в крайних положениях не имеют плотный притвор;
п.5.9.5. – мусоросборная камера не имеет водопровода с краном, в полу отсутствует трап, присоединенный к канализации;
п.5.9.16., п.5.9.17. – мусоросборные камеры не содержаться в чистоте, в камерах сложены крупногабаритный мусор и вторсырье;
п.5.2.1. – в тепловом узле установлена протечка воды из трубопровода;
п.2.6.7. – на трубопроводах нижней разводки системы отопления и ГВС имеются местные разрушения теплоизоляции.
В д.№12 по ул.Л.Комсомола установлены нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г.:
п.4.7.1., п.4.7.2. – не обеспечивается исправное состояние окон лестничных клеток, остекление окон одинарное из кусков стекла, отсутствуют отдельные стекла, отсутствуют крепления стекол и приборов, также отсутствуют внутренние переплеты.
п.5.3.11. – стояки системы горячего водоснабжения не изолированы теплоизоляционным материалом.
По результатам проверки Госжилинспекцией Чувашии ООО «Новоюжный» предписано в срок до 30 августа 2013 года устранить выявленные нарушения.