Результаты проведенных плановых проверок по итогам III квартала 2014 года
В соответствии с планом проведения плановых инспекционных проверок на 2014 год, согласованным в установленном порядке с Прокуратурой Чувашской Республики, на основании распоряжения руководителя Госжилинспекции Чувашии с целью осуществления государственного контроля за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении жилищно-коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных и региональных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в третьем квартале проведены плановые проверки в отношении 11 управляющих организаций: 3 товариществ собственников жилья (ТСЖ), 1 жилищного кооператива (ЖК) и 7 управляющих организаций (УО).
Результаты плановых проверок ТСЖ:
Товарищество собственников жилья «Миллионер» г.Новочебоксарска
В результате проведенных надзорных мероприятий установлено, что отдельные положения устава ТСЖ «Миллионер» не соответствуют требованиям Жилищного Кодекса РФ. Так, раздел 4 устава необходимо дополнить в соответствии с п. 9 ст. 138 ЖК РФ; раздел 5 устава дополнить пунктами в соответствие с п.п. 4, 5, 6, ст. 143 ЖК РФ. Кроме того пункт 5.3. раздела 5 устава не соответствует п. 2 ст. 143 ЖК РФ.
По результатам проверки ТСЖ «Миллионер» выдано соответствующее предписание на устранение выявленных нарушений.
Товарищество собственников жилья «Юность» г.Чебоксары
Проверкой многоквартирного дома № 3 по бульвару Юности выявлены нарушения обязательных требований. Не обеспечено надлежащее содержание общего имущества, выразившееся в следующем:
- на межэтажных неотапливаемых площадках в подъездах местами нет внутренних створок окон,
- в подъездах клапаны мусоропровода не везде имеют плотный притвор, на клапанах и стволе имеются загрязнения, дезинфекция мусоропровода не проводилась,
- в электрощитовой не настелены диэлектрические коврики.
- дезинфекция загрузочных клапане в стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования не проводилась (нарушение требований Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290). ТСЖ «Юность выдано предписание на устранение нарушений, возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ.
Кроме того, в части порядка начисления платы за жилищно-коммунальные услуги Объем потребления холодного водоснабжения и водоотведения дома, предъявленный ТСЖ «Юность» населению при расчетах – был завышен.
Информация о деятельности по управлению многоквартирными домами на сайте http://www.reformagkh.ru/ТСЖ «Юность» размещена не в полном объеме.
Товариществу собственников жилья выдано предписание на устранение нарушений.
Товарищество собственников жилья «Синьяльский» Чебоксарского района
Проведенной проверкой ТСЖ «Синьяльский» установлен ряд нарушений:
- отсутствует договор на проверку вентиляционных каналов и дымоходов со специализированной организацией (нарушение п. 12 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальных услуг по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 года № 410);
- ТСЖ «Синьялский»» не проводятся работы по замеру сопротивления изоляции электропроводок в местах общего пользования и проверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств (п. 2.12.17 Приказа Министерства энергетики РФ от 13.01.2003 г. № 6 «Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей»);
- при проверке сметы расходов по использованию средств, собираемых по статье текущий ремонт и содержание жилого дома выявлено, что ТСЖ использование средств по указанной статье для жилых домов 1,2,3 по ул. Центральная, дома №1а по ул. Советская производится для 4 домов одновременно по одной смете, что является нарушением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491;
- члены ТСЖ 7 домов оплачивают расходы по содержанию услуг оператора очистных сооружений и ответственного за электрохозяйство в водонапорной башне, которая предоставляет ресурсы всему селу и очистных сооружениях, которые обслуживают не только жилой фонд, что также является нарушением Правил № 491.
ТСЖ «Синьялский» выданы предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований жилищного законодательства.
Проведение плановых проверок в отношении ТСЖ «Наш дом» г.Алтырь и ТСЖ «Мирное» Батыревского района, запланированных на III квартал 2014 года, не состоялось в связи с ликвидацией указанных товариществ собственников жилья
Жилищный кооператив «Илия» г.Чебоксары
В ходе проведения мероприятия по плановой проверке жилищного кооператива «Илия» установлены нарушения
- Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (п.п. 2.6.13, 3.4.1., 4.1.15., 4.2.3.17., 4.6.1.13., 4.6.1.18., 4.6.4.5., 4.8.10., 5.2.22., 5.7.4., 5.8.2., 5.8.3);
- Жилищного кодекса Российской Федерации (ч.1 ст. 158),
- Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (п.п. 44-47)
По результатам проведенного мероприятия по контролю ЖК «Илия» выдано предписание.
Результаты плановых проверок УК:
ООО «Инновационные технологии» Вурнарского района
В ходе проведения выездного контрольного мероприятия управляющей организации ООО «Инновационные технологии» установлены нарушения требований п 2.1, п. 2.1.1, п. 5.6.1, п. 5.6.2, п. 2.6.4, п. 5.2.8., п. 3.5.2, п. 5.6.4, п. 5.6.6, п. 4.7.1, п. 4.7.4. п. 4.8.14, п. 4.7.2, п. 4.6.1.23, п. 3.4.1, п. 4.1.15 п. 4.8.1, п. 5.8.3, п. 4.6.1.25, п. 3.4.8, п. 5.5.6., п. 5.2.6., п. 3.4.7, п. 3.2.2, п. 3.3.5, п. 4.1.9, п. 5.2.22, п. 4.1.14 п. 4.1.7, п. 4.8.10, п. 4.6.1.20, п. 3.4.5, п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, ч. 7 ст. 12 Федерального закона N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п. 1.2.1, п. 1.2.2, п. 2.12.17 Приказа Министерства энергетики РФ от 13.01.2003 г. № 6 «Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей», п. 17 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».
По результатам проведенного мероприятия по контролю выдано предписание на устранение нарушений. В отношении должностного лица ООО «Инновационные технологии» возбуждено административное дело по ст. 7.22 КоАП РФ.
ООО «Жилсервис» Красночетайского района
В ходе проведения мероприятия по плановой выездной проверке управляющей организации ООО «Жилсервис» установлены нарушения требований п. 5.5.12, п. 2.1.1, п. 2.1.4, п. 2.1.5 п. 2.1 п. 5.6.1, п. 5.6.2, п. 3.4.8, п. 5.6.7 п. 1.5.3, п. 2.2.5, п. 5.6.4, п. 5.6.6, п. 3.5.2, п. 4.7.1, п. 4.7.4, п. 4.8.14, п. 3.2.7, п. 3.3.1, п. 3.3.4, п. 4.8.10, п. 3.4.1, п. 4.1.15, п. 5.5.6, п. 5.7.2, п. 3.4.5, п. 3.3.5 п. 4.1.14, п. 5.8.3. п. 3.5.7, п. 3.2.8, п. 3.2.11, п. 4.8.12, п. 4.10.4.4, п. 2.6.8, п. 3.4.3, п. 4.6.1.20, п. 3.2.2, п. 4.6.1.1, п. 4.6.12, п. 4.6.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170; ч. 7 ст. 12 Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п. 2.12.17 Приказа Министерства энергетики РФ от 13.01.2003 г. № 6 «Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей», п.п. «в» п. 12 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410.
По результатам проведенного мероприятия по контролю в отношении должностного лица ООО «Жилсервис» возбуждено административное дело по ст. 7.22 КоАП РФ и выдано предписание на устранение нарушений.
ООО «Наш дом» г. Чебоксары
В ходе проведения мероприятия по контролю в отношении ООО «Наш дом» установлены нарушения п.п. 2.1.; 2.1.1.; 2.1.5.; 3.4.1.; 5.6.2, 5.8.3., 5.6.1.; 5.2.24.; 5.2.16; 4.1.6.; 4.1.7.; 4.6.1.23.; 4.6.3.3.; 5.2.22.; 5.9.3.; 5.3.11. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, п.12, 14 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 г. № 410.
По результатам проведенного мероприятия по контролю, руководитель управляющей оргагнизации ООО «Наш дом» привлечен к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ, выдано предписание на устранение нарушений.
ООО «Управляющая компания «Лапсарская» г. Чебоксары
В ходе проведения мероприятия по плановой проверке ООО УК «Лапсарская» выявлены нарушения п.4.2.3.2, п.4.1.15., п.5.6.8., п.5.6.2., п.5.6.15., п.5.2.23., п.5.2.22., п.3.3.5., п.5.6.1., п.5.6.2., п.3.4.7., п.3.4.1., п.4.10.2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170.
В отношении должностного лица ООО УК «Лапсарская» по результатам плановой проверки возбуждено административное дело по ст. 7.22 КоАП РФ.
ООО «ГАРАНТ» г. Мариинский Посад
В рамках контрольного мероприятия в отношении ООО «ГАРАНТ» проведена проверка технического состояния жилого дома № 10 по ул. Ломоносова г. Мариинский Посад. При этом установлены нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170, постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»:
- в ходе весеннего осмотра обслуживающей организацией не проведен инструктаж с собственниками, арендаторами, нанимателями о порядке содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности (п. 2.1 Правил, п. 18, п. 27 Минимального перечня);
- эксплуатация электрооборудования системы электроснабжения дома № 10 по ул. Ломоносова в г. Мариинский Посад производится с отклонением от требуемы норм: не разработан план проведения планово-предупредительных работ электрооборудования в жилых домах, график профилактического испытания электрооборудования и сетей, не проведено испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств - отсутствуют протоколы проведения профилактического испытания электрооборудования и сетей в жилых домах (п.5.6.1, п. 5.6.2 Правил, п. 20 Минимального перечня);
- у входа во всех подъездах дома, отсутствуют таблички с указанием номера подъезда, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде (п. 3.5.2. Правил);
- во всех подъездах дома, на этажных электрощитах отсутствуют установленные надписи, указывающие назначение присоединений и их диспетчерские наименования, также не обеспечивается текущее обслуживание внутридомовых электросетей в соответствии с установленными требованиями: отсутствует освещение перед входом в подъезды дома, осветительные приборы на лестничных площадках местами не имеют защитных плафонов, отсутствуют крышки распределительных коробок (п. 5.6.1, п. 5.6.2, п. 5.6.4, п. 5.6.6 Правил, п. 20 Минимального перечня);
- не обеспечивается исправное состояние окон на лестничных клетках, не проводится своевременный ремонт оконных проемов: местами отсутствует двойное остекление, имеются неплотности по периметру оконных коробок, частично отсутствует фурнитура (п. 4.8.14 Правил, п. 13 Минимального перечня);
- отмостки по периметру дома местами находятся в неудовлетворительном состоянии, присутствуют щели, трещины, просадки (п. 4.1.7, п. 4.8.10 Правил, п. 1 Минимального перечня);
- отсутствует информация, размещенная в местах, доступных для жителей, с указанием адресов и номеров телефонов местных органов самоуправления, пожарной охраны, отделения милиции, скорой помощи, газового хозяйства, санитарно-эпидемиологической станции, органа государственного жилищного надзора (п. 3.5.7 Правил);
- имеются множественные следы отслоения потолочного и разрушение штукатурного слоя стен на лестничных клетках (п. 3.2.8 Правил, п. 3 Минимального перечня);
- входные двери в подъездах не имеют плотный притвор, отсутствуют самозакрывающиеся устройства (п. 3.2.11, п. 4.8.12, п. 4.10.4.4 Правил, п. 13 Минимального перечня);
- на лестничных клетках выявлено наличие спутанных и незакреплённых слаботочных проводов, местами нарушена изоляция проводов (п. 5.6.24 Правил).
По результатам плановой проверки ООО «Гарант» выдано предписание на устранение выявленных нарушений, составлен протокол об административном правонарушении.
ООО «Чистое село» Батыревского района
Проверкой выявлено, что ООО «Чистое село» в нарушение требования пп. «в» пункта 12 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (утверждены постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410), не соблюдена периодичность проведения проверок в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах.
В нарушение требования п.2.1.4 Правил и ном технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г № 170 результаты осеннего осмотра общего имущества не отражены в паспортах готовности объектов с определением перечня и объемов работ по текущему ремонту на следующий год.
ООО «Чистое село» выдано предписание на устранение выявленных нарушений.
ООО «Управляющая компания «Уют» Чебоксарского района
В ходе проведения плановой проверки управляющей компании ООО«УК»Уют» выявлено нарушение при составлении графика, приложенного к договору на проверку вентиляционных каналов и дымоходов со специализированной организацией (п. 12. Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальных услуг по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410). Проверка вентканалов и дымоходов проводится только один раз в год – последняя в сентябре 2014 года.
ООО «УК «Уют» не проводятся работы по замеру сопротивления изоляции электропроводок в местах общего пользования и проверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств (п. 2.12.17 Приказа Министерства энергетики РФ от 13.01.2003 г. № 6 «Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей»).
Кроме того установлены нарушения выявлены нарушения требований подпунктов «а», «б», «г» п. 8, п. 9, п. 13, Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержден постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731.
По результатам проверки ООО «УК «Уют» выданы предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований жилищного законодательства, составлен протокол об административном правонарушени, предусмотренном ст. 7.23.1 ч.1 КоАП РФ.
Запланированные проверки в отношении 3 управляющих компаний проведены не были:
1) ООО «Жилищно-коммунальные услуги» г.Шумерля признано банкротом;
2) ООО «Системы управления» г.Шумерля – реорганизовано;
3) ООО «Управляющая компания «Деон» г.Чебоксары – ликвидированно.