Результаты проведенных плановых проверок по итогам IV квартала 2014 года
В соответствии с планом проведения плановых инспекционных проверок на 2014 год, согласованным в установленном порядке с Прокуратурой Чувашской Республики, на основании распоряжения руководителя Госжилинспекции Чувашии с целью осуществления государственного контроля за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении жилищно-коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных и региональных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в третьем квартале проведены плановые проверки в отношении 12 управляющих организаций: 2 товарищества собственников жилья (ТСЖ), 1 жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и 9 управляющих организаций (УО).
Результаты плановых проверок ТСЖ:
Товарищество собственников жилья «Космовского-1» Шемуршинского района
В результате проведенных надзорных мероприятий установлено, что правление ТСЖ «Космовского-1» осуществляет деятельность без подтверждения своих полномочий решением общего собрания членов товарищества, председатель правления ТСЖ «Космовского-1» осуществляет свою деятельность без подтверждения свих полномочий решением правления товарищества собственников жилья.
Анализом представленного на проверку реестра членов ТСЖ «Космовского-1» по состоянию на 08.12.2014 г. установлено, что число членов товарищества собственников жилья не превышает 50 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирных домах.
Отдельные положения устава товарищества не соответствуют требованиям Жилищного Кодекса РФ, ТСЖ «Космовского-1» выдано соответствующее предписание на устранение выявленных нарушений.
Товарищество собственников жилья «Успех» Чебоксарского района
В рамках проведения плановой проверки товарищества установлены следующие нарушения:
- отсутствует график проверок вентиляционных каналов и дымоходов со специализированной организацией (п. 12 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальных услуг по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 г. № 410);
- ТСЖ «Успех» не проводятся работы по замеру сопротивления изоляции электропроводок в местах общего пользования и проверке состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств (п. 2.12.17 Приказа Министерства энергетики РФ от 13.01.2003 г. №6 «Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей»);
- отсутствует договор со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования (п.16 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальных услуг по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 г. № 410);
- информация на портале ЖКХ Чувашской Республики http://www.jkh.cap.ru/, предоставлена с нарушением требований Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 г. № 731.
Также выявлено, что ТСЖ «Успех» не размещены сведения о работе членов правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ, бухгалтера, паспортиста, аварийной службы, нет журнала приема заявок на ремонтные работы. Информация обязательно должна быть на информационных стендах, расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме.
По результатам проверки ТСЖ «Успех» выдано предписание на устранение, нарушений и неисправностей, выявленных в ходе проверки.
В отношении 3 товариществ проведение плановых проверок, запланированных на IVквартал 2014 года, не представилось возможным.
- Товарищество собственников жилья «Шанчак» Моргаушского района – товариществом не представлены документы, необходимые для проведения плановой документарной проверки. Мировым судьей судебного участка № 1 Моргаушского района на должностное лицо ТСЖ «Шанчак» наложен административный штраф по ст. 19.4.1. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в размере 5 тысяч рублей.
- Товарищество собственников жилья «Янтиковское» Янтиковского района - товариществом не представлены документы, необходимые для проведения плановой документарной проверки. Уполномоченное лицо ТСЖ приглашено в государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики для составления протокола об административном правонарушении по ст. 19.7. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
- Товарищество собственников жилья «Тюрлеминское» Козловского района ликвидировано 27.01.2014 г., соответствующая запись внесена в Единый государственный реестр юридических лиц.
Жилищно-строительный кооператив «Машиностроитель» г.Чебоксары
В ходе проведения мероприятия по плановой проверке ЖСК «Машиностроитель» установлены нарушения:
- Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 (п. п. 3.4.1., 4.1.15., п. п. 2.6.13, 5.2.22., п. 5.8.2., п. 5.8.3., п. 4.8.10., п. 5.6.2., п. 5.10.2., п. 3.5.7., п. 3.5.7., п. 5.9.4., п. 2.6.5., п. 5.8.3.);
- Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410 (п. 12);
- Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (п. п. 44-47).
По результатам проведенного мероприятия по контролю ЖСК «Машиностроитель» выдано предписание на устранение выявленных нарушений.
Результаты плановых проверок УК:
ООО «Управляющая компания Жилищный стандарт» г.Чебоксары
В ходе проведения выездного контрольного мероприятия управляющей организации ООО «УК Жилстандарт» установлены нарушения п.п. 11, 12, 13, 14 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению , утвержденных. постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410. Кроме того, выявлены нарушения п.11,13,14,18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290, и гл.3.6. Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП).
По результатам проведенного мероприятия по контролю ООО УК «Жилстандарт» выдано 3 предписания на устранение нарушений.
ООО «Жилкомсервис-1» г.Чебоксары
В ходе плановой проверки установлено, что в жилищном фонде, управляемом ООО "Жилкомсервис-1", присутствуют нарушения п.п.13, 14, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290.
По результатам проведенного мероприятия по контролю ООО «Жилкомсервис-1» выдано 1 предписание.
ООО «Управляющая компания «Сельский комфорт» г.Чебоксары
В рамках контрольного мероприятия в отношении ООО «УК «Сельский комфорт» проведена проверка технического состояния жилого дома № 1 по улице Стартовая города Чебоксары.
В ходе проведения мероприятия по плановой выездной проверке установлено:
- в подвальном помещении дома имеются старые следы затекания воды, на уровне низа фундаментной подушки с примыканием фундаментного блока;
- в нарушение п.2 Минимального перечня работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, происходит подтопление подвального помещения в местах примыкания фундаментного блока к фундаментной плите.
По результатам проведенного мероприятия по контролю выдано предписание на проверку наружной гидроизоляции фундамента дома, разработку мероприятий по устранению попадания воды в подвальное помещение, а также устранение причины попадания воды в подвальное помещение со сроком исполнения до 01.07.2015 г.
ООО «Управляющая компания «Старко» г. Чебоксары
В ходе проведения мероприятия по контролю в отношении ООО «УК «Старко» установлены нарушения п. п. 1, 2, 6, 7, 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2014 № 290; п.п. «к» п. 11. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; п.12 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410.
По результатам проведенного мероприятия по контролю в отношении должностного лица ООО «К «Старко» возбуждено административное дело по ст. 7.22 КоАП РФ, выдано предписание на устранение нарушений.
ООО «Управление капитального строительства треста 5» г. Чебоксары
В ходе проведения мероприятия по плановой выездной проверке управляющей организации ООО «УКС треста-5» установлены нарушения требований:
- п. 27 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290 – в ходе весеннего осмотра обслуживающей организацией не ведется инструктаж с собственниками, арендаторами, нанимателями о порядке содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности;
- п.3.2.16; п. 5.6.1; п. 5.6.2; п. 5.6.4; п. 5.6.6. Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 – выход на чердак загроможден строительным мусором, осветительные приборы на лестничных площадках местами не имеют защитных плафонов, имеются разукомплектованные осветительные приборы, (отсутствуют крышки распределительных коробок, крышки выключателей).
По результатам проверки ООО «УКС треста-5» поручено устранить замечания, выявленные в ходе плановой проверки.
ООО «Управляющая компания «Сфера» г.Чебоксары
В ходе проведения мероприятия по плановой проверке управляющей организации ООО «УК «Сфера» установлены нарушения п.п.:2.1.; 2.1.5.;3.4.1.; 5.6.1.; 5.2.16; 4.6.3.3.; 5.2.22.; 5.3.11. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170; п.12, 14 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г.№410; п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, п. 2, 7, 17,18,20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290.; п. 44 – 47, 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354; ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По результатам проведенного мероприятия по контролю в отношении должностного лица возбуждено административное дело по ст. 7.22 КоАП РФ, выдано предписание на устранение нарушений.
ООО Управляющая компания «Атал» г.Чебоксары
В ходе проведения мероприятия по плановой проверке управляющей организации ООО УК «Атал» установлены нарушения п.п.:2.1.; 2.1.1.; 2.1.5.; 3.4.1.; 4.1.4.; 5.6.1.; 5.2.16; 4.6.3.3.; 4.6.1.23.; 5.2.22.; 5.3.11.; 5.9.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170; п.12, 14 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410, п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, п.2, 7, 17, 18, 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290.
Управляющей организации ООО УК «Атал» выдано предписание на устранение нарушений, выявленных в ходе плановой проверки.
ООО «Управляющая компания «Управдом» Батыревского района
В ходе проведения плановой проверки выявлено, что ООО «Управдом» в нарушение требования п.п.«в» п.12 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденного постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. №410, не соблюдена периодичность проверок в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов в обслуживаемых многоквартирных домах.
В нарушения требования п.7, п.9, п.13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №290 в многоквартирном доме № 19 по ул. Дружбы села Батырево частично разбиты стекла окон в подъезде, дверь входа в подъезд не оборудована доводчиком, слуховые окна не имеют жалюзийных решеток.
По результатам проведения плановой проверки ООО «УК «Управдом» выдано предписание на устранение выявленных нарушений.
ООО «Мирный 1» г.Чебоксары
В ходе проведения проверки выявлено, что ООО « Мирный 1» в нарушение требования п.п. «в» пункта 12 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410, не соблюдена периодичность проверки в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах по ул. Кривова, д.№ 3, по ул. Пирогова, д.№ 12/1, по Московскому проспекту №48 и №42.
В нарушения требований п.7, п.9, п.12, п.18, п.20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №290 в вышеуказанных домах не обеспечивается надлежащее содержание вентиляционных шахт, фасадов, нарушена тепловая изоляция трубопроводов, не проведена работа по замеру сопротивления изоляции электропроводок в местах общего пользования и проверка состояния стационарного оборудования и электропроводки аварийного и рабочего освещения, испытание и измерение сопротивления изоляции проводов, кабелей и заземляющих устройств.
По результатам проведения плановой проверки ООО « Мирный 1» выдано предписание на устранение выявленных нарушений,возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22. КоАп РФ.
Запланированные на IV квартал 2014 года проверки в отношении 2 управляющих компаний проведены не были:
1) ООО «УК «Капремстрой» г.Чебоксары. Решением Арбитражного суда Чувашской Республики21.07.2014 г. общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Капремстрой» признано несостоятельным (банкротом). В обществе открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.
2) ООО «Промремстрой» г.Канаш – ликвидировано.