В соответствии с планом проведения плановых инспекционных проверок на 2016 год, согласованным в установленном порядке с Прокуратурой Чувашской Республики, на основании распоряжения руководителя Госжилинспекции Чувашии с целью осуществления государственного контроля за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении жилищно-коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных и региональных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, во втором квартале проведены плановые проверки в отношении 3 товариществ собственников жилья (ТСЖ) и 1 жилищно-строительного кооператива (ЖСК).
Результаты плановых проверок ТСЖ и ЖСК:
ТСЖ «Радуга» № 5
Госжилинспекцией Чувашии в период с 06.04 по 12.04.2016 г. была проведена плановая выездная проверка в отношении товарищества собственников жилья «Радуга» № 5 в части соблюдения им обязательных требований жилищного законодательства при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом № 33 по ул. Интернациональная г. Шумерля Чувашской Республики.
В ходе контрольного мероприятия были выявлены нарушения товариществом, установленных стандартов управления многоквартирными домами. В частности, в нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, установленных правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, требований правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ не обеспечивается надлежащее содержание вентиляционных каналов путем проверки состояния и функционирования, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (не заключен договор с организацией, допущенной к выполнению соответствующих работ на основании лицензии), не обеспечивается проведения общих плановых осмотров (весной и осенью ежегодно) дома и надлежащее оформление результатов таких осмотров, не заключило договор на аварийно-диспетчерское обслуживание дома. Осмотром состояния дома были выявлены технические недостатки и повреждения отмостков, остекления оконных проемов в местах общего пользования, утечки с запорно-регулирующей арматуры системы центрального отопления в тепловом узле. В отношении должностного лица ТСЖ «Радуга» №5 возбуждено дело об административном правонарушении по ст.7.22 КоАП РФ. Выдано предписание на устранение нарушений.
ТСЖ «7-ой дом»
В ходе планового осуществления государственного жилищного надзора за соблюдением требований, установленных жилищным законодательством в доме №7 по ул. 10 Пятилетки г. Новочебоксарска установлено, что в нарушение требования п.п. «а» п.11 и п.п. «в» п.12 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 г. N 410 ТСЖ «7-ой дом» не заключен договор со специализированной организацией и не соблюдена периодичность проверки в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном доме.
По результатам проверки в отношении должностного лица ТСЖ «7-ой дом» возбуждено административное дело по статье 7.22 КоАП РФ и выдано предписание устранение выявленных нарушений.
ТСЖ «Восход-11»
При проведении плановой проверки 17.05.2016г. установлено, что ТСЖ «Восход-11» допущены нарушения п. 20, п. 27, п. 23, п. 2, п. 28, п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства от 3 апреля 2013г. № 290, п. 5.6.2. п. 5.6.6, п. 4.8.14, п. 5.6.15, п. 3.5.7, 4.8.15, п. 3.2.15, п. 4.7.4, п. 3.3.4, п. 3.4.1, п. 3.4.6, п. 5.10.2, п. 5.5.6, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170, п. 6.5.9. Правил благоустройства территории г. Чебоксары, утвержденных решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 24.09.2013 № 1136, ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 3 Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов», утвержденного Решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. N 824, п. 11, п. 12, п. 16, п. 17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утв. постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 г. N 410,
По результатам проверки ТСЖ «Восход-11» выдано предписание об устранении выявленных нарушений и возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренным ст. 7.22 КоАП РФ.
ЖСК «Молодежный»
В ходе проведения мероприятия по плановой выездной проверке ЖСК «Молодежный» (г. Алатырь, ул. Ленина д. 140) установлены нарушения требований ч. 1 и ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ, п.п. «в» п. 6 Правил № 290, п. 11 Правил № 410, п.п. «в» п. 12 Правил № 410, п. 15, п. 2, п. 1, п. 13, п. 18 Перечня № 290, п. 5.5.12, п. 3.4.1, п. 4.1.1, п. 4.6.1.1, п. 4.1.15, п. 3.5.7, п. 4.1.7, приложение № 4, п. 4.8.1, п. 3.3.5, п. 5.8.3, п. 5.6.1, п. 5.6.2, п. 5.6.6, п. 2.1.1, п. 2.1.2, п. 2.1.4, п. 5.5.12, п. 2.1.4 п. 5.6.7, п. 1.5.3, п. 2.2.5, п. 2.6.5 Правил № 170, п. 1.2.2 Приказа № 6, п.п. «д.» п. 3, п.п. «а» п. 31, п. 15 приложения № 1 Правил № 354, п.п. «а», «б», «г» п. 10, п.п. «а», п.п. «з» п. 11 Правил № 491, ч. 7 ст.12 ФЗ № 261.
Также ЖСК «Молодежный» нарушены п. 42.(1), п.44-47, Правил № 354, п. 9 ст 156, ст. 44 ЖК РФ, ч.2 ст. 43 ЖК РФ, п.7 приказа Минстроя Российской Федерации от 29 декабря 2014 г. №924/пр.
По результатам проведенного мероприятия по контролю ЖСК «Молодежный» выдано предписание. В отношении должностного лица возбуждено административное дело по статье 7.22 КоАП РФ.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – Правила № 290 и Перечень № 290), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением правительства РФ от 14 мая 2013г. № 410 (далее – Правила № 410), Приказ Министерства энергетики РФ от 13 января 2003 года №6 «Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей» (далее – Приказ № 6), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. №354.